El escenario inmobiliario global continuará nutriéndose en los próximos años de inversiones muy fuertes por lo cual habrá que crear productos innovadores, que no saturen y que no generen burbujas, cuyo estallido pueda provocar problemas.
http://issuu.com/elobservador.com.uy/docs/desarrollos_inmobiliarios_2016/11?e=0/39743576
El director de Revista Propiedades, Julio Villamide, dijo en Inicio de Jornada que las “compra/venta bajaron un 30%, pero sostuvo que aparentemente lo peor ya pasó”.
Agregó que el “impacto negativo de la región y el aumento del desempleo, enlentecieron el mercado. Ahora, con la baja del dólar hay más estabilidad”
“Los uruguayos recibimos impacto positivo de la asunción de Macri antes que los propios argentinos: exportaciones, puerto, turismo. En inmuebles, tiene que recuperarse primero el mercado argentino. Eso sí: hay gran dinámica por el blanqueo; muchas tasaciones. El blanqueo argentino implica jugar en un terreno más formal, lo que es bueno para todos los actores y las transacciones. No conozco ni un solo caso de argentinos que hayan resuelto vender sus propiedades en Uruguay por el blanqueo”.
Expertos advierten que de aprobarse generará demanda insatisfecha y frenará la construcción de inmuebles.
Esta semana ingresó al Parlamento un proyecto de ley del Partido Comunista (PCU), que propone como uno de sus ejes centrales que el precio anual de un alquiler no podrá superar el 4% del valor catastral del inmueble arrendado. La medida pretende que los precios bajen para facilitar el acceso a la vivienda. Distintos expertos coinciden en que de ser aprobado, ese cambio tendría efectos negativos sobre el mercado de arrendamientos.
A modo de ejemplo, si una vivienda tiene un valor de catastro de US$ 120.000, para ser puesta en alquiler el precio tope establecería un máximo de US$ 400 por mes, aproximadamente unos $ 12.000.
Para el economista Ernesto Talvi la iniciativa es un "disparate que daña la credibilidad del país". El experto escribió en su cuenta de Twitter que se trata de "un despropósito del PCU que golpeará a propietarios de hoy, a inquilinos de mañana, y a la inversión inmobiliaria".
En tanto, para el economista y director del Centro de Estudios para el Desarrollo, Hernán Bonilla, si el proyecto se aprueba, en vez de facilitar el acceso a la vivienda lo hará más difícil. Según Bonilla, en el corto plazo la fijación de precios por debajo del equilibrio del mercado ocasionará un exceso de demanda, porque habrá más personas procurando alquilar inmuebles a esos precios que personas ofreciéndolos.
"Los problemas que ocasiona esta regulación son evidentes, habrá familias que no puedan acceder a la vivienda por falta de oferta y otras recurrirán al mercado negro, por fuera de las garantías de la ley", escribió en una columna publicada en El País.
Para Bonilla, en un horizonte más largo la situación será peor. Explicó que al haber un tope y al existir multas para las viviendas vacías eso funcionará como un desincentivo para la construcción de inmuebles, y el exceso de demanda original se seguirá ampliando.
Por su parte, el consultor inmobiliario Julio Villamide consideró que en momentos en donde cae la inversión en vivienda para alquilar, la iniciativa del PCU para regular alquileres "va a contramano de la coyuntura y de la historia".
"Se acerca fin de año. Hagamos una colecta para comprarle al diputado que propone la ley de alquileres el libro de (Robert) Frank, Microeconomía", escribió en Twitter el economista Máximo Rossi, investigador del Departamento de Economía de la Facultad de Ciencias Sociales y profesor de Microeconomía en la maestría en Economía Internacional de esa casa de estudio. "Si no logramos el dinero le podemos fotocopiar el cap 2: la oferta y la demanda", concluyó.
Además, la iniciativa presentada por el diputado del PCU, Gerardo Núñez, propone que para asegurar que los alquileres "no mantengan el aumento 'desmedido' por sobre los salarios", se establezca un tope a la actualización de su valor, la que no podrá en ningún caso superar la variación del Índice Medio de Salarios.
De acuerdo al proyecto, con la fijación de topes se espera "una baja generalizada en los alquileres". Además, da cuenta que este tipo de regulación establece una medida "contra impulsos especulativos y depredadores, en donde a costilla de los hogares se mantienen artificialmente y sin sustento, precios de alquileres excepcionalmente altos". También señala que se "busca aliviar la carga sobre los hogares más pobres y potenciar el mercado de alquileres frente a la ocupación irregular".
Multas a viviendas vacías
Otro punto de la iniciativa propone multar a los propietarios que tengan casas vacías "sin razón justificada". La multa se basará en el valor de catastro del inmueble y su monto dependerá del tiempo en el que haya estado deshabitado de manera injustificada, y de la cantidad de viviendas en infracción que tenga un mismo propietario.
Con esa medida se espera como resultado reducir la cantidad de viviendas vacías (hay alrededor de 100.000). Y en conjunto con la regulación de alquileres eso permitiría que más inmuebles se vuelquen al mercado con "precio razonable para los hogares", dice el proyecto que en breve comenzará a ser analizado por la Cámara de Diputados. También se plantean subsidios para las familias de bajos ingresos y extender el sistema de garantías de alquileres que ofrece el Estado a la totalidad de trabajadores, jubilados y pensionistas.
http://www.elobservador.com.uy/economistas-critican-proyecto-que-topea-los-alquileres-n978327
Los hogares jóvenes tienen una creciente dificultad para acceder a su vivienda en el mercado local.
Victoria y Julián viven en pareja, tienen menos de 30 años, un título de ingeniero cada uno y un ingreso de $ 130 mil mensuales con el cual el grueso de los hogares uruguayos solo puede fantasear. A ellos, la estabilidad laboral y sus perspectivas económicas no les quitan el sueño, pero aun así comparten con el resto de las familias jóvenes del país una aspiración a la que les cuesta acceder: la vivienda propia.
Con la compra de un inmueble en el horizonte, la pareja abrió una cuenta en el Banco Hipotecario (BHU) en marzo de 2013. Un año y medio después, luego de realizar depósitos mes a mes, comenzaron a buscar opciones. Nada de lo que les gustó bajaba de los US$ 150 mil. Para ese momento, entre lo que les prestaba el BHU y lo que tenían ahorrado –menos de US$ 15 mil– no alcanzaban los US$ 100 mil.
La casa propia seguía siendo un espejismo, como lo es también para la mayoría de los jóvenes que no encuentran relación entre lo que ganan y lo que les exige el mercado inmobiliario por una vivienda. Los números muestran que en los últimos años creció el número de uruguayos que al igual que Victoria y Julián, se resignaron a alquilar o a vivir en casas de familiares.
Según los datos procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador a partir de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE), 58% de los hogares uruguayos tenía en 2015 algún derecho de propiedad sobre el inmueble en el que habitaba –era propietario o pagaba mes a mes un préstamo hipotecario para su adquisición–. Ese número viene en caída en la última década: 65,5% de los hogares eran propietarios en 2006. La otra cara de esta caída fue el aumento en los últimos años del número de inquilinos –de 21% a 24%– y ocupantes–de 12% a 17%–.
Esa tendencia es más acentuada en los hogares más jóvenes. En el caso de las familias uruguayas en las cuales el mayor perceptor de ingresos no tiene más de 30 años, el inquilinato pasó de 41% a 52% durante el mismo período, mientras que el porcentaje de hogares con algún tipo de derecho de propiedad sobre el inmueble que habita cayó de 36,5% a 25%.
Las restricciones
Varios actores del mercado inmobiliario perciben ese corrimiento. "Los nuevos hogares que se van generando desde hace cuatro o cinco años mayoritariamente se vuelcan hacia el mercado del arrendamiento y no tanto al de la compra", dijo el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), Eduardo Steffen.
Entre las causas que enumeró el arquitecto está que el alquilar es más barato que una cuota hipotecaria. En una perspectiva cortoplacista, es posible acceder por un mismo monto a un inmueble de mejor calidad en un alquiler que en una cuota bancaria. A eso se agregan factores "sociológicos": muchos jóvenes que hoy se independizan, apuntó, no están "interesados" en tener una vivienda propia sino un "hogar durante algún tiempo, que no saben por cuánto va a ser".
Por su parte, el consultor inmobiliario Julio Villamide lo resumió así: "La mayoría quisiera comprar pero no llega, no puede pagar las cuotas". Así entra en escena al plan B: el alquiler.
El "gran problema" que identifica Steffen tiene que ver con la disponibilidad de dinero. "Hay que obtener prácticamente un 20% del precio (del inmueble), que requiere de ingresos importantes porque hay que simultáneamente tener una vivienda y ahorrar como para formar ese capital inicial", apuntó.
A eso se agrega otra exigencia que establece el sistema financiero: la cuota máxima que las instituciones están dispuestas a conceder en relación al ingreso. Salvo por algunas excepciones, la norma en el mercado bancario es financiar hasta 80% del precio de la vivienda por hasta 25 años con una cuota mensual que no supere el 30% del ingreso líquido familiar. Esas restricciones implican un filtro que pocos hogares están en condiciones de atravesar; en particular, aquellos más jóvenes.
En números
La Unidad de Análisis Económico de El Observador recabó y procesó la información contenida en la totalidad de avisos clasificados de apartamentos en la capital vigentes al fin de agosto en los tres principales portales web especializados –El Gallito, Mercado Libre y Buscando Casas–. De esos más de 30 mil avisos, la mitad tenía un precio de venta superior a US$ 159 mil.
Financiar en 25 años el 80% de un inmueble de ese monto con una tasa de interés de 7% anual en UI se traduce en una cuota mensual de $ 23.600 –sin contar seguros ni otros gastos incluidos en el financiamiento–. Eso implica que una familia debería percibir un ingreso líquido mayor a $ 87.900 mensuales para que un banco esté dispuesto a financiarle ese inmueble, un privilegio al que solo 20% de las familias de Montevideo puede acceder. La mitad de los hogares solo podría financiar uno de cada 10 inmuebles ofrecidos.
El problema es mayor cuando se considera a los hogares más jóvenes –aquellos cuyo mayor perceptor de ingresos tiene 30 años o menos–. En ese caso, la mitad de los inmuebles publicados solo es accesible para el 10% de las familias jóvenes de mayores ingresos, mientras que el 50% de los hogares no está en condiciones de financiar el 95% de las viviendas disponibles.
La entrega inicial también actúa como una fuerte restricción para el acceso a la vivienda propia. La familia que percibe $ 87.900 y quiere acceder al inmueble de US$ 159 mil antes mencionado deberá contar con US$ 31.800 en la mano a la hora de realizar la transacción –sin considerar gastos notariales e impuestos–. Se trata del equivalente a 10 meses de ingresos íntegros destinados a su vivienda. En una perspectiva más realista, un hogar de esas características que ahorre 10% de sus ingresos mensualmente con el objetivo de adquirir una vivienda, demoraría más de ocho años en acumular ese monto.
Las tasas más altas de la región
Las restricciones al acceso a la vivienda se han visto agravadas por el aumento de las tasas de interés que cobran las diferentes instituciones financieras sobre los préstamos hipotecarios que otorgan. Según datos del Banco Central (BCU), la tasa promedio otorgada para el financiamiento de vivienda en UI por el sistema bancario pasó de 6,1% en junio de 2015 a 7% en igual mes de este año.
Ese porcentaje impacta de manera directa en la cuota para amortizar el préstamo. Si la tasa es más alta, la cuota sube de manera significativa. Según Eduardo Steffen, presidente de la Appcu si los intereses de un crédito a 25 años "por algún mecanismo" se pudieran llevar del 7% actual a 4%, se podría bajar una cuota de $ 19 mil a $ 13 mil, "que es más o menos lo que cuesta el alquiler de una vivienda del mismo precio".
La gremial ha discutido esto con el sistema financiero, pero tanto el BHU como los bancos privados "entienden que sus costos son muy grandes", lo que los "obliga a tener una diferencia entre la tasa que pagan al recibir los fondos frente a las tasas que piden para dar los préstamos", dijo.
Julio Villamide, por su parte, sostuvo que en términos reales, la tasa de interés que piden los bancos locales para los créditos hipotecarios está entre 40% y 50% por encima de los mercados de la región.
"Tenemos la tasa más alta del Cono Sur cuando el riesgo país no es el más alto", expresó. Eso ha sido un impedimento para que "miles de hogares" accedan a la compra de una vivienda, sostuvo el consultor.
A eso se suma que el "único banco con vocación realmente de crecer en el segmento de créditos hipotecarios es el BHU", dijo Villamide. De los créditos hipotecarios vigentes, 68% fue otorgado por públicos –en su inmensa mayoría, BHU–. "La banca privada destina algunos recursos para esa línea, pero todavía no está con vocación para salir al mercado a pelear en una masificación del crédito hipotecario", agregó.
http://www.elobservador.com.uy/el-lejano-sueno-la-vivienda-propia-n975947
Entrevista con Julio Villamide. Consultor inmobiliario.
http://www.montecarlotv.com.uy/programas/telebuend%C3%ADa/videos/entrevista-julio-villamide
Suba de precios en dólares y los vaivenes de la economía, influyen en ello.
Un mercado inmobiliario con encarecimiento de los precios en dólares y menos negocios, impacta en el otorgamiento de créditos hipotecarios. En los primeros siete meses del año, los bancos dieron 41,9% menos créditos en Unidades Indexadas (UI) para compra de vivienda que en igual período de 2015.
Es más, los 1.405 créditos hipotecarios en UI concedidos entre enero y julio, son la menor cantidad para ese período desde el año 2010 (cuando fueron 1.373), según los datos del Banco Central (BCU) procesados por El País.
Un reciente informe elaborado por la consultora Julio Villamide & Asociados para la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) señaló que el último tramo de 2015 y, en especial, el primer trimestre de 2016 han sido particularmente adversos para el mercado inmobiliario local.
En 2015, el precio promedio en dólares del metro cuadrado vendido aumentó 5,5% frente a 2014, pese a que la cantidad de negocios bajó 1,6%. Eso sumado al cambio de expectativas del consumidor (la confianza llegó a mínimos desde 2008, pese a que repuntó algo en julio) y al estancamiento de la economía, lleva a que en 2016 el mercado de compra-venta de inmuebles se haya enfriado.
Eso se ve claramente en los créditos hipotecarios que conceden los bancos.
En los primeros siete meses del año van concedidos 1.014 préstamos menos que en igual lapso de 2015 (1.405 frente a 2.419). En monto (en pesos) la caída es de 32,1% en ese período de comparación. Al pasar la cifra en pesos a dólares, el monto de créditos es de US$ 104,5 millones en siete meses. Eso da un crédito promedio de US$ 74.348. Hay que tener en cuenta que los bancos prestan entre 80% y 90% del valor del inmueble. Para los bancos, esta reducción de negocios en la rama hipotecaria se trata de algo lógico. “Es consecuencia de varios factores. Por un lado que los precios en dólares no bajan, la cotización del dólar (que subió fuerte y ahora cae) y este cambio de contexto que hace que las familias al momento de tomar una decisión estén un poco más atentas a ver qué pasa este año o el que viene”, dijo a El País la presidente del Banco Hipotecario (BHU), Ana Salveraglio.
El BHU lleva otorgados unos 800 créditos en lo que va del año por unas 490 millones de UI (US$ 52,9 millones). “Mantenemos la participación del mercado entre 50% y 55% (de las operaciones), pero se redujeron el ingreso de solicitudes y préstamos otorgados. Seguramente este año estemos por debajo de la meta que nos planteamos en cuánto a créditos”, agregó Salveraglio.
(EL PAIS)
La construcción es de las actividades que más puestos de trabajo brindan en el país históricamente. Pero en lo últimos años este panorama comenzó a resentirse y hubo una fuerte caída en el rubro.
A modo de ejemplo, la Cámara Uruguaya de la Construcción registró una caída del 4% entre enero de 2015 y julio de 2016, y advierte que la actividad continuará en fase contractiva en lo que queda de este año.
El sector empresarial se basa en un informe elaborado por el Centro de Estudios Económicos de la Construcción que dice que desde el 2012 a la fecha se han perdido más 26.000 puestos de trabajo directo.
Acerca de las posibles mejoras para 2017, las mismas se sostienen en el anunciado inicio de las obras públicas incluidas en la ley de Presupuesto y la concreción de otros emprendimientos de inversión privada. Factor en que coincide el especialista en la temática, Julio Villamide, desde la Cámara y del sindicato de la Construcción (Sunca), según consultas realizadas por ECOS.
“ El sector público es muy importante y por ahí vendría la mejora ”
“El sector público es muy importante y por ahí vendría la mejora, ya que la de la construcción es la industria que más puestos de trabajo genera en relación a cada peso que se invierte”, argumentó el secretario general del Sunca, Óscar Andrade.
A pesar de la situación actual, el sindicalista recordó que esta rama de la actividad está por encima del promedio histórico, con casi 48.000 trabajadores empleados.
Andrade remarcó que la construcción tiene un fuerte impacto respecto al mercado interno, dinamiza la economía porque lo que se invierte en salario en la construcción moviliza comercios, servicios y transporte.
Mientras que Villamide realizó un análisis más detallado de la situación en el sector. “Lo que pasa con la construcción es que hay una caída fuerte en la ocupación de la mano de obra porque se está construyendo menos, sobre todo por el impacto de Punta del Este y de la costa de Montevideo”, remarcó.
A esto agrega que desde que se terminó Montes del Plata, que llegó a ocupar 7.000 obreros, no hubo otras mega obras que pudiera siquiera tomar una parte de eso. Se han perdido entre 15.000 y 20.000 puestos de trabajo en dos años.
“Por lo que percibe en las obras públicas no va a haber cambios por el 2016. Esperemos que en 2017 el sector de la construcción comience a recuperarse”, sostuvo.
Consultado si considera que la segunda planta de UPM ayudará a mejorar ese panorama, el experto recordó que previo a ello hay que hacer infraestructura.
“ La llegada de capitales argentinos ayudaría a la recuperación del sector ”
“El gobierno viene muy lento con la infraestructura. Hace un año y medio que asumió y prácticamente se ha concretado una sola carretera por el sistema PPP. Esperemos que se recupere, porque eso es inversión privada, los niveles de ocupación en la construcción van a subir. Esperábamos que a esta altura del 2016 hubiera más obras de infraestructura en marcha”, acotó.
Explicó que el deterioro de las condiciones regionales en los últimos años no ayuda, lo que genera que Uruguay sea menos elegible.
“Ha habido retiros de capitales de varios países, pero no tan grandes, por lo que hay expectativas que hayan inversiones en Brasil y Argentina, y de rebote eso favorece a Uruguay”, señaló.
Villamide espera además que Punta del Este y Colonia estén más ligadas a la inversión argentina, y que se recuperen a partir del final del año que viene.
“Montevideo quizás un poco antes con inversiones de argentinos por la ley de blanqueo. Que ellos inviertan acá, pagando un 10% de multa, que es lo que cobra su país, pero lo recuperan con creces con exoneraciones fiscales y beneficios de la ley de 18195 de promoción de construcción y compra de viviendas. Una vez que terminen de ver las mejores opciones con sus asesores, van a venir a invertir en Montevideo”, aseguró.
Acerca de la influencia del valor del dólar, sus bajas, oscilaciones, Villamide consideró que los precios dependen de la venta y la cabeza de la gente está pensando en dólares.
“Lo que pasó durante muchos meses es que el dólar se fue para arriba, que pasó los $ 31, y los precios no bajaron en proporción de la inflación. En julio empezó a haber deflación en dólares. Lo que hacen estos altibajos es que la gente se quede muy firme en dólares, y no bajan los precios. Los propietarios esperan a que se estabilicen. El peso, si hubiera seguido devaluando, seguramente estaríamos viendo una baja en los precios”, afirmó.
“ Privados han invertido más de US$1.000 millones en obras ”
Con relación a que se ha corrido la inversión de la zona costera, al norte de Avenida Italia, el asesor inmobiliario dijo que ese era uno de los objetivos cuando se presentó la propuesta al Poder Ejecutivo anterior de una ley que regulara el mercado. Se pretendía trasladar parte de esa inversión de la costa hacia barrios de clase media.
“Si uno deja librado al mercado, la inversión privada tiende a ir hacia los sitios de ingresos más altos, como Punta del Este, Pocitos, Carrasco, Punta Carretas. Con esta ley hubo una política de premios y castigos”, aseveró.
"En la ley 18.195 se le dice al promotor si quiere construir en las citadas zonas, no se le va prohibir, que lo haga cuando quiera, pero si construye en Belvedere, o en Maldonado o San Carlos, o la Aguada, ahí no se le van a cobrar impuestos", agregó.
Esto generó que algunos inversores que no le cerraban los números, con esos beneficios empezaron a construir en las citadas zonas, logrando las mismas utilidades que construir en las ciudades o barrios más redituables.
“Habíamos proyectado una caída de 40% en el nivel de viviendas nuevas y se dio un 39%, y que en los demás barrios iban a crecer un 200% y en los 4 años de la ley, creció un 282%, y en el conjunto habíamos previsto que se iba a construir un 40%, y se llegó al 34%. En los fundamentos del proyecto, que se transformó en ley, estaban esas proyecciones”, indicó.
Villamide dijo que hoy no se construye en Punta del Este, pero hay 3.000 viviendas construyéndose en San Carlos o Maldonado, y otras ciudades de ese departamento, y en Montevideo "está lleno" de edificios en construcción.
“El sector privado no invertía ahí con recursos propios hace más de 70 años. Son 100% privados con más de mil millones de dólares, y antes las construía el Banco Hipotecario. Eso libera recursos para que se atienda a otros sectores de la población que no llegan a acceder a su vivienda”, concluyó.
Paro parcial del sindicato de la construcción este lunes
El Sunca realizará este lunes un paro nacional en el horario de 9:00 a 13:00 horas a raíz del accidente ocurrido el 5 de agosto donde falleció el trabajador Lucas Torres de 15 años.
Este, mientras trabajaba cambiando una membrana en la obra club de bochas ubicada en Montevideo, cayó de una altura de 10 metros En Montevideo el paro es con concentraciones zonales.
Uruguayos adquieren propiedades para luego arrendarlas.
A pesar de continuar atravesando por un escenario complejo, el sector inmobiliario advierte algunas señales en el mercado que hacen pensar en una reactivación para fin de este año o principios del próximo. Por un lado, la percepción que llegarán capitales argentinos a raíz de la ley de blanqueo de dinero que promovió su gobierno. Por otro, una creciente participación de uruguayos en el mercado comprando viviendas para alquilar.
Un informe elaborado por la consultora Julio Villamide & Asociados para la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) señaló que el último tramo de 2015 y, en especial, el primer trimestre de 2016 han sido particularmente adversos para el mercado inmobiliario local.
El documento añadió que igualmente la promoción privada tradicional inmobiliaria "parece recuperarse luego de un primer semestre de 2015 en el que virtualmente desapareció". A pesar de eso, indicó que el lanzamiento de nuevos proyectos "es escaso y está acorde con el contexto más adverso en el que se desenvuelve el mercado inmobiliario uruguayo en la actual coyuntura".
Consultado por El País sobre la perspectiva para el sector en Montevideo, Julio Villamide expresó que se prevén meses próximos "complicados, sin cambios significativos. Quizás en el último trimestre del año, dependiendo mucho de Argentina y Brasil, pueda mejorar. Pero siempre en niveles bajos; nada espectacular".
Desde el lado argentino, estimó que se podría notar su presencia en la compra de unidades. Pero también llegarían inversores a raíz de la ley de blanqueo de capitales en su país.
"Sabemos que hay algún proyecto que se va a desarrollar en los próximos meses que estaría vinculado con esa nueva situación fiscal en Argentina. El contexto local no daría para realizar lanzamientos (inmobiliarios), pero sin embargo los habrá", señaló el experto.
Añadió que inversores argentinos se encuentran actualmente discutiendo con sus asesores si les conviene entrar en el blanqueo de capitales. "Pero una vez definan su situación, aún aquellos que resuelvan blanquear el 100% del dinero que tiene afuera de su país o no declarado, una buena parte va a venir al mercado inmobiliario uruguayo", estimó Villamide.
Además, de la percepción sobre la llegada de inversores argentinos también se observa una mayor participación de uruguayos en el mercado.
"El secreto bancario (en Uruguay) tiene los días contados. Estamos viendo algo que antes no veíamos. Inversores uruguayos que están comprando como antes lo hacían los argentinos. Eso sí es atípico. Están adquiriendo entre tres o cuatro propiedades para renta. Claramente se están anticipando al fin del secreto bancario", afirmó.
Señaló que esa modalidad, ante un nuevo escenario de mayores controles a los capitales, es algo que se observa en todos los mercados inmobiliarios del mundo. En ellos "están pasando activos desde el sector financiero a los ladrillos. Acá no es la excepción, ya lo estamos viendo con uruguayos de manera sorprendente", finalizó el experto inmobiliario.
http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/compra-viviendas-vuelve-opcion-inversores.html
Son varios los elementos que explican la caída del número de préstamos.
En el promedio mensual de los últimos 12 meses cerrados a junio se entregaron en Uruguay un total de 259 préstamos hipotecarios. De hecho, salvo un repunte casi imperceptible entre noviembre y diciembre (un crecimiento de solo un préstamo), desde julio de 2015 la cantidad de créditos para adquirir una vivienda ha venido cayendo mes a mes, según los datos que publica el Banco Central (BCU).
Según el consultor inmobiliario Julio Villamide se trata de un "reflejo de la situación económica" que atraviesa el país. La desaceleración ha impactado en la confianza del consumidor, agregó, lo que genera que esté menos proclive a realizar una compra de este tipo. Se busca evadir, dijo, las "obligaciones a largo plazo".
El Índice de Confianza del Consumidor (ICC) –elaborado por Equipos Consultores y la Cátedra Sura de Confianza Económica de la Universidad Católica– mostró en junio la primera recuperación parcial de su subíndice Predisposición a la compra de bienes durables tras cuatro caídas consecutivas. Esto se dio en un contexto de debilitamiento del dólar y durante uno de los dos meses del año en el que los asalariados cobran el aguinaldo. El ICC permaneció estable en junio frente a la medición de mayo, pero continúa en la zona de "moderado pesimismo".
En tanto, el aumento de la tasa de desempleo (que en mayo llegó a 7,9%, por encima del registro de 7,4% de un año antes) sumado a la desaceleración del poder de compra de los trabajadores son otros dos elementos que contribuyen para que acceder a un préstamo hipotecario hoy sea más cuesta arriba que tiempo atrás. La suba de la moneda estadounidense en el último año es otro de los factores que explica la menor demanda de préstamos inmobiliarios.
La disminución en la cantidad de préstamos de este tipo puede seguir durante los próximos meses, de acuerdo a Villamide, pese a lo cual el "ritmo de caída va a ser menor" a lo que se venía observando, agregó. De todas maneras, el consultor inmobiliario se mostró más optimista respecto al mediano plazo, fruto de las proyecciones de "crecimiento moderado" para Uruguay en 2017 junto a un entorno regional un poco menos hostil que el actual.
Suba en segundo trimestre
Semanas atrás, El Observador dio cuenta de que, medidos en dólares, los precios que pedían los propietarios por sus inmuebles se habían incrementado durante el segundo trimestre de 2016. Así, se cortó cerca de un año de estancamiento. Igual, si se consideraba la caída del tipo de cambio y la suba de los salarios a lo largo de este mismo período, la capacidad de los hogares para acceder a un inmueble aumentó en los últimos tres meses por primera vez, tras al menos dos años de caída.
De acuerdo al índice de precios de oferta de la vivienda en Montevideo que elabora El Observador, en términos interanuales los precios se ubicaron en junio 1,9% por arriba de igual mes de 2015.
El poder de compra de metros cuadrados en Montevideo que poseía un salario promedio había caído 7,5% entre junio del año pasado y marzo de 2016. Este fenómeno se modificó entre abril y junio de este año. Para financiar un inmueble medio (apartamento de dos dormitorios y 65 m2) y cumplir el requisito de ingreso mínimo que estipulan los bancos –la cuota mensual en unidades indexadas no puede superar el 30% del ingreso familiar–un hogar uruguayo debía ganar
$ 86.500 en junio de 2015. Esa cantidad trepó a $ 104.100 en marzo de este año, y descendió en junio a $ 100.600. De esta manera, en el último trimestre hubo una mejora en la capacidad de los hogares para acceder a un inmueble.
http://www.elobservador.com.uy/bancos-otorgan-menos-300-creditos-hipotecarios-mes-n949720
El agente inmobiliario Julio Villamide explicó cómo la economía afecta al sector.
http://elpaistv.com.uy/videos/a-diario/vender-o-comprar-vivienda-4973?q=villamide
En un mes el Ministerio de Vivienda (Mvotma) tendrá lista una nueva reglamentación para la ley de Vivienda de Interés Social (VIS). Así lo informó el viernes el director nacional de Vivienda, Salvador Schelotto, durante una reunión mantenida con representantes de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu).
Si bien el jerarca no dio respuestas definitivas, esta vez los empresarios son optimistas respecto a que sus planteos puedan tener andamiento, dijeron a El Observador fuentes de Appcu.
"La respuesta fue que en un mes revisan la reglamentación, aparentemente con aspectos saludables para la gremial", dijo uno de los consultados. El Observador intentó comunicarse ayer con Schelotto pero no tuvo éxito.
En la misma línea, el consultor inmobiliario y asesor de Appcu, Julio Villamide, escribió en su cuenta de Twitter. "Reconfortante reunión en Mvotma, permite intuir cambios positivos en la ley 18.795. Revitalizarían inversión y empleo en el sector. Si se da el cambio que espero, podrían recuperarse unos 3.000 puestos de trabajo en la construcción", proyectó.
En la reunión, la representación empresarial volvió a plantear viejas reivindicaciones, entre las que se sobresale la eliminación de topes en los precios de venta y la posibilidad que los proyectos puedan incluir mayor cantidad de unidades de un dormitorio (hoy como máximo se tolera 50% del total del edificio). La delegación de Appcu trasmitió preocupación por el enlentecimiento de la VIS.
Se considera que uno de los factores que ha "desestimulado" la intención de construir es la fijación de topes en los precios. Uno de los argumentos se basa en que esa medida frenó la actividad en el interior del país e incidió para que haya un menor ritmo de presentación de nuevos proyectos en Montevideo.
El documento entregado a las autoridades da cuenta que antes de que se establecieran los topes de precios, la cantidad de viviendas que ingresaban a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), para ser aprobadas y obtener exenciones impositivas era de 347 unidades por mes. Esa situación cambió luego y entre junio de 2014 y junio de 2015 se redujo a 180 unidades por mes. En tanto, durante el último año móvil cerrado a junio, las viviendas ingresadas siguieron cayendo a razón de 130 por mes.
De acuerdo a los datos manejados por Appcu, el número de viviendas de interés social promovidas en todo el país hasta el 31 de mayo pasado era de 10.016, de las cuales el 72% se concentraba en Montevideo, 17% en Maldonado y 11% repartidas en otros 12 departamentos, mientras que en cinco departamentos no hay viviendas promovidas.
En este sentido, el Ministerio, de Economía y Finanzas (MEF) encargó en los últimos meses encuestas entre los constructores para conocer qué posición tienen sobre los precios topeados, según supo El Observador. En la capital el techo para los precios de venta obliga al inversor a identificar como mínimo en cada proyecto 25% de las viviendas para ser comercializados a valores que no pueden superar los valores prefijados.
De acuerdo a los topes en unidades indexadas (UI) vigentes a julio de 2016 para Montevideo, un apartamento de un dormitorio no puede costar más de US$ 88.700 y uno de dos dormitorios US$ 117.700. En el interior del país ese tope de precio es menor y válido para todas las unidades.
Desde el MEF informaron que la posición general es favorecer todas las alternativas que permitan aumentar la inversión privada, aunque se trata de un tema a consensuar con el Mvotma.
ANV preocupada por suba de precios
En marzo consultado sobre cambios a futuro en los incentivos en materia de vivienda, el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Francisco Beltrame dejó la puerta abierta a esa posibilidad. "Si el mercado se sobrestockea de productos caros, ese problema es del mercado. Lo que tenemos que ver revisando esta ley (por la VIS), es qué aspectos han tenido buena respuesta, qué problemas está presentando y cómo pueden desarrollarse mejoras sobre el producto", explicó. "Hay que buscar cómo hacemos para llegar a un producto que responda a las familias a un valor que no es este, es a otro (más bajo)", añadió
http://www.elobservador.com.uy/gobierno-mejorara-incentivos-la-construccion-vivienda-social-n943754
Si el Estado gestionara profesionalmente su patrimonio inmobiliario podría abatir el déficit fiscal, dijo en De Ocho a Diez el consultor en temas inmobiliarios Julio Villamide. Debería existir una agencia especializada en el área, sostuvo.
El Gobierno, señaló, tiene de millones en activos inmobiliarios “que maneja muy mal” y que con la liquidez que hay en el mundo podrían ser una fuente de financiamiento para el país. “Allí tendría recursos, en tres o cuatro años, para eliminar el déficit fiscal sin necesidad de tomar deuda ni de recortar gastos”, amplió.
Por otra parte, el especialista sostuvo que “no hubo burbuja inmobiliaria” en Uruguay en las últimas décadas. No hay desfasajes de entre precios de ventas y el valor real, dijo.
Viviendas de interés social “es un título equívoco”
Villamide puntualizó que el programa de vivienda de interés social —que tuvo origen en la Asociación de Promotores— fue una propuesta para el sector de clase media que había quedado desatendido tras la crisis de 2002.
“Lo que aconteció fue que el Poder Ejecutivo entendió que si le ponía ese título iba a ser más digerible para los legisladores de su partido”. Nunca fue pensado para sectores más vulnerables, tal cual sugiere el título que se le puso, dijo.
Desde su aplicación en 2014, la presentación de proyectos cayó a la mitad.
En 2011 se sancionó la Ley 18.795 que incorporó una serie de exoneraciones fiscales para promover la construcción de viviendas de interés social. Pero pese a los resultados exitosos que tuvo la iniciativa, en julio de 2014 el gobierno decidió introducir un tope de precios para el 25% de las unidades construidas bajo este régimen.
Ese cambio normativo fue catalogado como "un quiebre" por los constructores de viviendas, que ven como en línea con el estancamiento económico comenzó a disminuir la presentación de proyectos, afectando la oferta en el mercado e impulsando hacia arriba los precios.
Según cifras oficiales reflejadas en la última edición de la revista Propiedades —editada por Julio Villamide—, el número de proyectos de viviendas de interés social presentados desde el cambio normativo se ubicó 49% por debajo de la cantidad alcanzada hasta ese momento.
"Lo que pasó desanimó mucho a los promotores y desde ahí todos notamos una baja en la cantidad de proyectos", señaló a El País el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción en Uruguay (Appcu), Eduardo Steffen.
Mientras que el operador inmobiliario Julio Villamide sostuvo que "el tope de precios cambió las reglas de juego, porque había una ley que fue acordada entre públicos y privados como de largo plazo, y a tres años de vigencia ya se modificó un aspecto sustancial". Añadió que lo ocurrido "no es un buen mensaje para los inversores que tienen que arriesgar su dinero".
En 2015 el número de proyectos habitacionales que tramitaron ante el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) una exoneración fiscal se ubicó cercano al millar, cuando en los años previos siempre se habían superado las 1.300 unidades. Incluso en 2014 —cuando se incorporó el tope de precios— la presentación de viviendas sociales estuvo por encima de las 2.000 unidades.
"El tope de precios condiciona el negocio, no hay mejor regulación que la del mercado en base a una libre comercialización", dijo a El País el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Gabriel Conde.
Además Villamide mencionó que los planes de vivienda social "tienen un equilibrio financiero muy ajustado y una tasa de rentabilidad baja" en comparación con otros instrumentos que ofrece el mercado a los inversores. "Ningún privado asumiría el riesgo de un proyecto que dura tres años para obtener una ganancia igual que la de un bono, que lo compra y se queda tranquilo en su casa", señaló.
Por este motivo, el operador inmobiliario entiende que se deben brindar más atractivos a los constructores "para que en un contexto económico adverso sigan invirtiendo en este tipo de viviendas".
Precios
El decreto del gobierno que topeó los precios estableció que cuando el constructor quiera comercializar una vivienda con subsidio a la cuota del comprador, deberá venderla a un precio máximo fijado en Unidades Indexadas por el Mvotma. La normativa fijó precios diferenciales para Montevideo (con un tope más elevado que el resto), las capitales departamentales y las demás zonas del país.
"Congelar el precio del 25% significa que la rentabilidad depende del otro 75%, y eso aumenta mucho los precios y se pierde mercado", señaló el presidente de Appcu.
Villamide detalló que los promotores de proyectos deben "bajar el precio de una (vivienda) y subir el de tres, lo que hace que esas sean mucho más difíciles de vender que antes del tope, cuando salían las cuatro a precio de mercado".
A su vez, Conde apuntó que el tope de precios también provocó la acumulación de proyectos en Montevideo por la posibilidad de comercializar las viviendas a un valor mayor. "En el interior hay un gran problema porque con el tope, no dan los números. En ciudades como Maldonado y Colonia podría haber muchos más desarrollos de proyectos, pero el límite en el precio no ayuda", manifestó.
"Creo que fue una medida errónea, que generó el efecto contrario al que pretendían porque los precios no bajaron sino que siguieron subiendo, y lo hicieron incluso más que antes de la introducción del tope debido a que cayó la oferta", analizó Villamide.
Modificación
Steffen comentó que se promovieron contactos con el Ministerio de Economía y el Mvotma para transmitir su rechazo al tope de precios y plantear que se vuelva al esquema original. "Nosotros pensamos que es posible y que habría posibilidades de que se revean los topes", indicó.
El presidente de Appcu señaló que en las reuniones han visto "un ambiente más favorable" para impulsar cambios en la ley en el equipo económico que en los responsables de la cartera de Vivienda.
Según estimó Villamide, la caída en la promoción de viviendas sociales representó desde 2014 hasta ahora "más de 3.000 puestos de trabajo que hubieran existido y no se concretaron".
Consultado Steffen sobre las perspectivas de futuro en caso que no haya cambios en la normativa, sostuvo que la cantidad de proyectos seguirá bajando. Una reciente encuesta entre promotores hecha por la Appcu, reveló que el 40% no piensa iniciar nuevas obras en el próximos tiempo.
Tope de precios para alquileres
En la revista Propiedades —editada por Julio Villamide— se compara lo ocurrido con la presentación de proyectos para vivienda de interés social luego del tope de precios, con los efectos de una ley impulsada en 1985 para regular el mercado de alquileres. En aquel momento, para ayudar a los afectados por la crisis de 1982, se pidió "un pequeño esfuerzo" a los propietarios topeando los precios para el alquiler de viviendas. "Aquella ley generó un retiro masivo de viviendas del mercado de arrendamientos, provocando un alza fenomenal en los alquileres, precisamente el efecto contrario al que los legisladores querían lograr", recuerda el artículo. Dicho ejemplo fue usado por Villamide en una presentación ante las autoridades previo al cambio normativo.
http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/piden-quitar-tope-precios-viviendas.html
La suba del 2,98% en el valor de los inmuebles en el último trimestre del año pasado se debe a una falta de oferta provocada por la retracción en el rubro de la construcción.
Sobre este tema y la realidad del rubro inmobiliario, en Tiempo Presente dialogamos con el consultor, Julio Villamide.
http://radiorural.uy/brecha-entre-el-precio-de-las-viviendas-y-salarios-tiende-a-agrandarse/
“Los precios de los inmuebles subieron 2,98% medidos en dólares en el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo período de 2014. En todo el año pasado, los negocios inmobiliarios movieron un piso de casi US$ 1.500 millones”.
Al comparar los precios del último trimestre de 2015 frente al tercero, la suba fue similar de 1,86% medidos en dólares, según el índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en la Dirección General de Registros (DGR) y publicado ayer en el Informe de Actividad Inmobiliaria del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La cantidad de inscripciones por actos (compraventas, promesas, hipotecas y otros) en la DGR fue levemente inferior en 2015 respecto a 2014, según los datos del reporte. En efecto, en todo 2014 se habían registrado 127.836 y en todo 2015 fueron 125.732.
Por su parte, el monto global de operaciones fue superior a los US$ 1.467 millones el año pasado. Las cifras surgen a partir de cálculos realizados por El País tomando como base la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) que realiza la Dirección General Impositiva (DGI).
El ITP es un impuesto que grava con 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo. Durante el 2015 la DGI recaudó por el ITP $ 1.602 millones (US$ 58,7 millones) frente a los $ 1.472 millones (US$ 63,4 millones) de todo el 2014.
Si se toma en cuenta que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el año pasado el total negociado fue de más de US$ 1.467 millones, esto es un 7,4% menos que en 2014. No obstante, si se quita el efecto cambiario hay una suba de 8,8% entre esos dos años.
Ese monto de compraventas de 2015 es superior, ya que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor al que se negocia.
Los operadores inmobiliarios coincidieron (en una nota publicada en El País en septiembre pasado) en que el mercado en 2015 estaba como la economía: "lento".
De hecho, un informe trimestral de coyuntura del mercado inmobiliario con datos al tercer trimestre del 2015 mostró un aumento en la venta de viviendas de interés social y una caída en la comercialización de fincas de promoción privada, en comparación con igual período de 2014.
El documento elaborado por la consultora Julio Villamide y Asociados para la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) señaló que "la devaluación del peso uruguayo, en un mercado inmobiliario totalmente dolarizado, está comenzando a generar los tradicionales inconvenientes de los periodos de deflación en dólares". Añadió que si los precios de las viviendas estuvieran expresados en Unidades Indexadas (UI), la "corrección se desdramatizaría y no habría un freno adicional al flujo de compraventas, particularmente en el segmento de unidades nuevas".
La consultora expresó que en la medida que los propietarios y promotores no están endeudados y que no se percibe en el corto plazo riesgos de una crisis económica y financiera en el país "los precios de los inmuebles siguen sostenidos en dólares y ello hace que estén aumentando demasiado medidos en términos reales".
Alquileres.
A fin de 2015, el precio promedio de un alquiler en Montevideo era de $ 11.309 para los contratos vigentes y de $ 12.194 para los contratos "nuevos" (formulados en el último año móvil cerrado a diciembre de 2015). La diferencia entre ambos era de 7,8%.
Entre los contratos vigentes a diciembre del año pasado, el precio promedio más bajo por un alquiler era de $ 6.386 en Casavalle, seguido por La Paloma, Tomkinson con $ 7.137 y Manga $ 7.458. El alquiler más caro estaba en Punta Gorda $ 20.519 en promedio, seguido por Punta Carretas con $ 16.280 y Malvín con $ 15.306.
En cuanto a cantidades, el barrio con mayor número de alquileres era Cordón con 6,98% del total, seguido de Unión con 5,1% y Pocitos con 4,7%. Del otro lado, Punta Gorda con 0,24% del total de arrendamientos, Carrasco Norte con 0,29% y La Paloma, Tomkinson con 0,34% son los que tienen la menor cantidad de alquileres.
Por su parte, entre los contratos "nuevos", hay diferencias sutiles entre los barrios con alquileres más altos y bajos respecto a los contratos vigentes. Así, el más barato era Manga con $ 8.230 en promedio, seguido por Jardines del Hipódromo con $ 8.605 y Punta Rieles, Bella Italia con $ 8.765. Del otro lado, Punta Carretas con $ 16.309, Malvín con $ 16.053 y Pocitos con $ 15.632 son los barrios con arrendamientos más caros.
En este caso hay menos barrios relevados respecto a los contratos vigentes y eso tiene que ver con que el ítem "otros Barrios con menos de 130 casos" representan el 5,97% de todos los alquileres, mientras que en los vigentes son apenas el 0,7%. En esos barrios con menos de 130 casos, el INE no presenta los datos desagregados.
En todo 2015, el precio promedio de los alquileres aumentó 7,66% en el caso de los contratos nuevos y 9,43% en el caso de los contratos vigentes”.
El INE también dio cuenta de los precios de alquiler en algunos departamentos del Interior. El precio promedio de un arrendamiento en diciembre pasado en Canelones era de $ 10.123, aunque variaba de $ 7.834 en Santa Lucía a $ 13.351 en Ciudad de la Costa. En Maldonado era de $ 10.717, en Salto de $ 9.038, en Paysandú de $ 8.765, en Florida de $ 8.511 y en Colonia $ 8.425.
Hay 14.344 VIS ingresadas.
La Vivienda de Interés Social (VIS) supone la exoneración de algunos impuestos al constructor con el objetivo de aumentar la oferta de inmuebles en las zonas fuera de la costa (donde fue el boom constructor entre 2004 y 2013) y lograr bajar los precios de compraventa y de los alquileres. Lo primero se logró, lo segundo aún no. Hasta ayer, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda habían ingresado 493 proyectos, de los que 420 habían sido aprobados para obtener los beneficios, 50 fueron observados (y requerían modificaciones para poder ser promovidos) y 23 se encontraban a estudio. El total de viviendas ingresadas (dejando de lado los proyectos observados) era de 14.344 a través de la ley que da los beneficios. Desde junio de 2014, se definieron topes para el 25% de unidades vendidas mediante el régimen.
http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/precios-viviendas-suben-movieron-millones.html
Recibimos en los estudios de Radio Carve a Julio Villamide, director de la Revista PROPIEDADES para dialogar sobre todo el panorama inmobiliario en nuestro país.
Villamide dijo que el “2016 se presenta más adverso, con aumento de desempleo. Se notará, además, el efecto negativo de haber topeado los precios”, afirmando que Uruguay tiene “los costos de construcción más altos de América Latina y eso hace difícil llegar con vivienda, incluso a clase media”.
El “cooperativismo repuntó, más sano, por suerte” dijo Villamide, pero la “oferta de vivienda cae y hay riesgo de que aumenten de vuelta los asentamientos”, afirmó
En La Mañana de El Espectador nos visitó Julio Villamide, consultor inmobiliario y director de la revista Propiedades para conversar sobre cómo está el rubro y cómo serán los próximos años.
Julio Villamide es consultor inmobiliario con más de 40 años de experiencia y ha estado al frente de su empresa de consultoría inmobiliaria JVA desde 1975.
A su vez, es fundador y director de la revista Propiedades, desde hace muchos años un referente en temas inmobiliarios tanto para instituciones gubernamentales como para medios de comunicación locales e internacionales.
Fundó y fue primer presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya e integró organismos internacionales del rubro. En 2008, fue seleccionado por el diario El Observador como una de las 100 personas más influyentes del país.
http://www.espectador.com/sociedad/332821/consultoria-inmobiliaria
Escuche la entrevista completa aquí:
Video entrevista:
Un informe trimestral de coyuntura del mercado inmobiliario con datos al tercer trimestre del año pasado mostró un aumento en la venta de viviendas de interés social y una caída en la comercialización de fincas de promoción privada, en comparación con igual período de 2014.
El documento elaborado por la consultora Julio Villamide y Asociados para la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) señaló que "la devaluación del peso uruguayo, en un mercado inmobiliario totalmente dolarizado, está comenzando a generar los tradicionales inconvenientes de los periodos de deflación en dólares". Añadió que si los precios de las viviendas estuvieran expresados en Unidades Indexadas (UI), la "corrección se desdramatizaría y no habría un freno adicional al flujo de compraventas, particularmente en el segmento de unidades nuevas".
La consultora expresó que en la medida que los propietarios y promotores no están endeudados y que no se percibe en el corto plazo riesgos de una crisis económica y financiera en el país "los precios de los inmuebles siguen sostenidos en dólares y ello hace que estén aumentando demasiado medidos en términos reales".
http://www.elpais.com.uy/economia/finanzas/mercado-dolarizado-que-precio-viviendas.html
La similitud demográfica, un sistema impositivo amigable, el 70% de la población con menos de 30 años, la falta de infraestructura pública y la casi inexistencia de conflictos sindicales son señaladas como algunas de las ventajas.
Hace tres años los uruguayos buscaban negocios en la compra de tierras en el Chaco paraguayo; ahora la cartera de negocios se amplió.
Si un empresario quiere expandirse y salir de los límites de Uruguay, en aproximadamente una hora y media de vuelo llega a Asunción, la capital en donde prueban suerte más de 53 empresas uruguayas de diferentes rubros que ya han instalado sucursales, según un relevamiento de la embajada uruguaya en Paraguay.
La similitud demográfica, un sistema impositivo amigable, el 70% de la población con menos de 30 años, la falta de infraestructura pública y la casi inexistencia de conflictos sindicales son señaladas como algunas de las ventajas por los empresarios ante la pregunta ¿por qué es interesante invertir en Paraguay?
Hace tres años los uruguayos buscaban negocios en la compra de tierras en el Chaco paraguayo; ahora la cartera de negocios se amplió y áreas como la logística, la textil y la tecnológica están en crecimiento y presentan oportunidades.
Mientras Argentina y Brasil son considerados destinos complejos y poco confiables para que las empresas uruguayas inviertan, el crecimiento de la economía paraguaya se ha sostenido en el tiempo. La expansión de la actividad pasó de 13,1% en 2013 a 15% en 2015, según datos presentados en el foro Invertir en Paraguay 2016 realizado la semana pasada en Punta del Este.
"Durante muchos años, inversores paraguayos venían a Uruguay; hace tres años empezó a cambiar esto y ahora son los uruguayos quienes buscan oportunidades en Paraguay", dijo el presidente de la Cámara de Comercio Uruguayo Paraguaya, Ricardo Scaglia.
Los empresarios uruguayos instalados en Paraguay consultados por Café & Negocios señalaron que el rumbo de ese país cambió cuando asumió la Presidencia el empresario Horacio Cartes el 15 de agosto de 2013, priorizando construir una vidriera para que se vea a Paraguay como un destino amigable para los inversores de la región y el mundo.
En el suelo y las alturas. La compra de tierras guaraníes continúa siendo el principal negocio para los empresarios uruguayos. Actualmente, 2 millones de hectáreas en el territorio paraguayo están en manos de uruguayos (aproximadamente la superficie del departamento de Tacuarembó).
Sin embargo, no es el único destino de los capitales charrúas. El sector inmobiliario continúa en ascenso, con la compra y construcción de edificios y hoteles.
En este sentido, el aumento de la clase media paraguaya y la gran cantidad de jóvenes que buscan independizarse, llevaron a que surgieran oportunidades en la construcción de inmuebles de 1, 2 y 3 dormitorios, además de monoambientes. Ese es el caso de Skytower, un proyecto del estudio de arquitectos Atijas Casal. Se trata de un edificio residencial con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, ubicado en la zona comercial más importante de Asunción, a tres cuadras del World Trade Center, complejo inaugurado el 15 de diciembre y que se toma como referencia para el desarrollo de los emprendimientos inmobiliarios en la ciudad.
"Los costos de la construcción en Paraguay son moderados y menores que en Uruguay", comentó el arquitecto y socio del estudio, José María Casal.
La construcción comenzó en agosto de 2015 y se espera que culmine en 2 años y medio.
Consultado sobre el motivo que encontró Atijas Casal para ejecutar este proyecto, el arquitecto comentó que lo que saben hacer en Uruguay es lo que "Asunción necesita y no tiene desarrollado".
Textil y tecnología. El tercer sector uruguayo que se vio beneficiado por el crecimiento económico de Paraguay es el de la vestimenta, con el desembarco de siete franquicias uruguayas: Lolita, Si-Si, Jean Vernier, Victoria Ortiz y el grupo Indutop, que opera Daniel Cassin, Piece of Cake y Paddock.
El embajador de Uruguay en Paraguay, Federico Perazza, dijo a Café & Negocios que el sector de las TIC (tecnologías de la información y la comunicación) también tiene grandes oportunidades de crecimiento debido a la cantidad de jóvenes ávidos por desarrollar sus emprendimientos.
"Desde la embajada apoyamos el arribo de empresas uruguayas que buscan desarrollar sus aplicaciones; hay mucho terreno para los emprendedores uruguayos para que trabajen junto a los paraguayos", explicó.
Motivos para invertir. "Paraguay es un país que está despertando", expresó el ministro de Industria y Comercio paraguayo, Gustavo Leite, en el foro "Invertir en Paraguay 2016". Los empresarios uruguayos lo confirman.
Según el consultor inmobiliario Julio Villamide, aunque Paraguay "está con el freno de mano puesto" por la coyuntura regional, tiene un gran potencial para seguir avanzando.
El crecimiento demográfico lo vuelve atractivo. "Hace 40 años, Uruguay tenía el doble de la población paraguaya, 20 años después nos alcanzaron y hoy son el doble. En 20 años van a llegar a los 9 millones de habitantes. Eso genera una dinámica económica muy grande", indicó Villamide.
Los tributos son beneficiosos para el inversor; funciona el "triple 10": 10% de Impuesto al Valor Agregado, 10% de Impuesto a la Renta y 10% de Impuesto a las Personas Físicas. A esto se suma el régimen de maquila mediante el cual se puede exonerar casi el total de los impuestos.
A nivel laboral, resulta interesante para los empresarios la disposición de los trabajadores para capacitarse, además del bajo costo. "Los paraguayos son gente noble pero el entrenamiento lleva tiempo porque hay sectores que no conocen", comentó el gerente general del operador logístico Costa Oriental, Juan Carlos Rodríguez.
A esto se agrega la inexistencia de conflictos sindicales, aspecto destacado por todos los empresarios consultados. "El ministerio de Trabajo se creó en 2013 (antes estaba junto al de Justicia); eso da cuenta de la tranquilidad que tienen los empresarios para trabajar", comentó el embajador Perazza.
El régimen maquila que tanto beneficia. La maquila es un régimen de inversión a través del cual se importan materias primas y con ellas se producen bienes o se ofrecen servicios, que luego son exportados al país de origen de las materias primas.
Se señala como una ventaja la generación de puestos de trabajo para la mano de obra local. Las empresas que se instalan bajo este régimen abonan el 1% del Impuesto al Valor Agregado y el 1% de Impuesto a la Renta. Esta ley comenzó a regir en 1997 y sirvió como impulso para las empresas que quieren invertir en Paraguay, ya que la exoneración de 9 puntos porcentuales en impuestos constituye un incentivo importante para los empresarios extranjeros. México fue el primer país que ejecutó el régimen.
Julio Villamide & Asoc. (JVA) is a property consultancy firm based in Uruguay. We offer a comprehensive range of services to property investors, owners and occupiers.
info@juliovillamide.com
(+598) 2908 4305 | (+598) 93 946 807
