De todos modos, los apartamentos se encarecieron 5,4% en dólares en los últimos 12 meses
La suba en el precio de los inmuebles en la capital se interrumpió en los últimos meses. En marzo se detuvo la tendencia que mantenía en los últimos años y en abril los precios de oferta mostraron una primera caída. De todas maneras, la variación es aún muy moderada –medida en dólares corrientes–, lo que da cuenta de un proceso incipiente y paulatino de ajuste de los precios a una coyuntura de menor actividad en el mercado inmobiliario, explicada principalmente por un debilitamiento de la demanda.
El precio promedio del metro cuadrado en los apartamentos de la capital bajó 0,4% durante el mes de abril, en comparación con el mes anterior. Según el relevamiento mensual que realizan el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador, el precio teórico de un apartamento de 65 metros cuadrados en la capital se ubicó en US$ 161.600 en abril.
El sondeo considera la totalidad de los avisos publicados en la última semana del mes en los principales portales clasificados del país. Esos registros son procesados, depurados y analizados, para generar un indicador que refleje la evolución de los valores en el mercado montevideano y en cada uno de los principales barrios.
El incremento del último mes se produjo luego de la interrupción que tuvo en marzo la variación de los precios, con lo cual el indicador de El Observador acumula ya dos meses sin un aumento en los valores. Esa suba ocurrió de manera prácticamente generalizada entre los distintos barrios relevados.
En los últimos 12 meses, los apartamentos acumulan un encarecimiento de 5,4%, medido en dólares corrientes, en el promedio de la capital. Si bien los precios de los inmuebles se expresan por lo general en dólares, la capacidad de los uruguayos para adquirirlos está más asociada a la evolución de los precios en pesos constantes –eliminando el efecto de la inflación–. Expresado de esa manera, el precio medio de los inmuebles acumula una suba de 11,5% en los últimos 12 meses.
Operadores
Según el consultor inmobiliario Julio Villamide, en el segundo semestre del año pasado y en los primeros meses de 2015 se percibió una reducción de la actividad de compraventa en comparación con la primera mitad de 2014.
A su criterio, la perspectiva es de estabilidad: “creo que el mercado está en un punto de equilibrio, como me gusta decir ‘aburrido’; no hay grandes oscilaciones ni tampoco corre mucha adrenalina, pero el ritmo de transacciones es sostenido”.
En su opinión, el mercado de compraventa está ingresando en una fase de meseta, resumió.
Villamide añadió que el dato más relevante es que, a pesar de un contexto internacional y regional “más adverso”, el crédito hipotecario continúa su senda expansiva. “Si bien no sigue creciendo a las tasas que venía creciendo, de todas formas en millones de unidades indexadas ha crecido como 8% en el último año”, sostuvo.
De todas maneras, el experto sostuvo que la conflictividad esperable en un año de definición de presupuesto sí hace que los compradores posterguen decisiones.
En tanto, para el presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles (Adapi), Raúl Calandria, se nota un “enfriamiento” en el mercado, luego de haber atravesado un “auge” en materia de compraventas.
De acuerdo a Calandria, además, la demora en la aplicación de algunos aspectos de la ley de inclusión financiera generan “expectativa” en el sector. El presidente de Adapi agregó que otro factor que genera incertidumbre es la reacción que tendrá el Poder Judicial frente al Presupuesto que presentará más adelante este año el Poder Ejecutivo. Calandria dijo que el conflicto de los empleados judiciales ya ha afectado la concreción de operaciones inmobiliarias, y el temor es que una vez conocido el próximo Presupuesto quinquenal también se sumen los registrales.
Solo tres barrios aumentaron de precio en el mes
Solo la Unión, Parque Rodó y Palermo mostraron un aumento en el precio de sus inmuebles durante el mes de abril, según el relevamiento de El Observador. De los 18 barrios relevados en el indicador de precios, tres se encarecieron en el mes, dos mantuvieron sin cambios el valor del metro cuadrado y los restantes 13 bajaron de precio. De esa manera, se puede señalar que el comportamiento a la baja se dio de manera bastante generalizada.
La Unión se encareció 1,9%, mientras que el Parque Rodó y Palermo subieron en promedio, cada uno, 0,1%. Las bajas más pronunciadas se dieron en Ciudad Vieja (-1,7%), Carrasco (-1,4%), Centro (-1,3%) y Tres Cruces (-1,2%).
Si se miran los últimos 12 meses, la suba más pronunciada se dio en el Centro (13,1%), Parque Rodó (9,4%) y Buceo (8,7%), mientras que las únicas caídas se dieron en la Unión (-8,7%) y el Prado (-1,6%).
