Las ventas de vivienda nueva a nivel general en Montevideo registraron una caída de 8% el año pasado respecto a 2013, dejando atrás el crecimiento de 36% en las transacciones durante ese año, según datos procesados por la revista especializada Propiedades. Además, las transacciones totales también experimentaron un descenso de 7%, en tanto los precios de los inmuebles se incrementaron 7% en dólares en ese período y 14% en Unidades Indexadas (UI). El aumento de los valores en UI, incluso, llegó a 27% entre 2011 y 2014.
Con el incentivo a las viviendas de interés social, que premia con beneficios impositivos la construcción en zonas alejadas de los barrios costeros de la capital, más la ausencia de inversores argentinos, las ventas en la costa de la ciudad vienen cayendo desde hace dos a tres años, explicó a El Observador, Julio Villamide, director de la revista Propiedades. En concreto, en 2014 frente a 2013, las viviendas nuevas que no son vivienda social cayeron 22%, mientras que la venta de Vivienda de Interés Social (VIS) creció 49%.
“Los compradores argentinos eran entre 2008 y 2011 los grandes responsables, tanto en Punta del Este como en la costa de Montevideo, de los mejores años a nivel inmobiliario de las últimas décadas. Cuando se impuso el cepo cambiario y otras restricciones (en el vecino país), como el acuerdo de intercambio de información tributaria, impactaron negativamente en el volumen de transacciones”, dijo.
La menor cantidad de proyectos en la costa, que explicaban el boom de las ventas en Montevideo, trajeron sin embargo una buena noticia: más allá de que están cayendo los lanzamientos de ese tipo de inmuebles, el stock de viviendas sin vender está disminuyendo. “Es un buen dato porque habíamos acumulado un stock sin vender importante y era parte de las cosas que queríamos corregir”, aseguró Villamide.
Al mismo tiempo, y más allá de que aumentaron en 49% las ventas de inmuebles amparados en el régimen de vivienda social en Montevideo el año pasado, se trata de unidades que “venden con dificultades y a un ritmo inferior al esperado por los promotores”. Eso se refleja en la menor cantidad de proyectos que se presentan “a pesar de que la venta no para de crecer”. “En el tercer trimestre de 2014 se batió record de ventas de viviendas de interés social”.
El descenso en las transacciones en Montevideo se explica por un muy mal segundo semestre en donde influyeron la desaceleración de la economía, la caída de los créditos hipotecarios y el largo conflicto de los funcionarios de la Dirección General de Registros, que no permitieron avanzar miles de trámites. “El año arrancó hasta el primer semestre como para ser el cuarto mejor de la serie de 12 años, entre 6% y 7% arriba en transacciones respecto a igual período del año anterior. Pero después cayó bastante en el último tramo, con la influencia del paro de registrales, y terminamos en diciembre 7% abajo. Así pasamos a tener el cuarto peor año de la serie”, aseveró el experto inmobiliario.
Villamide prevé que el mercado en 2015 mantenga “la misma tónica” debido, principalmente, a que los datos de concesión de créditos “no son buenos”. “Creo que en 2015 hasta por inercia va a seguir subiendo la venta de vivienda social, porque al haber más volumen se va a comercializar más y la sensación que tengo es que la costa probablemente esté igual, pero no peor”, aseguró. “En la costa está todo más vinculado a la economía y a las expectativas generales. Las VIS empiezan a tender a una demanda genuina, de gente que está postergando decisiones de compra por mucho tiempo”.
El experto también señaló que los precios van a continuar subiendo en UI “como nunca antes, ni siquiera durante el ciclo de expansión”. Entre 2011 y 2014 los precios medidos en UI de vivienda usada han subido más de 25%, lo cual, reconoció, “es un disparate”.
