Según el informe, los años 2021 y 2022 han superado ampliamente las expectativas, tanto en lo que refiere a oferta como a demanda (ventas) de unidades de vivienda nueva.
Para el mercado inmobiliario nacional, 2022 fue un “año récord” en lo que respecta a la comercialización de unidades nuevas, superándose incluso los registros de 2017, “el mejor año de la última década”. Así lo afirma un comunicado de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) en base a un informe de coyuntura de Julio Villamide & Asociados.
Los últimos datos disponibles confirman la recuperación de la actividad del sector pospandemia. Según el informe, los años 2021 y 2022 han superado ampliamente las expectativas, tanto en lo que refiere a oferta como a demanda (ventas) de unidades de vivienda nueva.
De hecho, en lo que respecta estrictamente a lanzamientos, los datos a octubre del año pasado, indican que, de mantenerse la tendencia, en 2022 se estaría igualando o incluso superando la cantidad de unidades lanzadas en 2021 y en 2012, el mejor año a la fecha, pudiéndose llegar a alcanzar las 4.000 unidades lanzadas en Montevideo.
Solo en el primer semestre de 2022, se superaron las 2.500 unidades lanzadas, una cifra récord para el período considerado (2010 - 2022). En 2022, al igual que en 2021, Cordón fue el barrio que registró mayor número de unidades nuevas lanzadas al mercado, seguido por Pocitos. Este último, mantuvo en ambos casos una relación cercana al 50% con respecto a Cordón, según el informe.
Promovidas
Luego de que las viviendas promovidas representaran el 74% del total de viviendas lanzadas en Montevideo en 2016, se alcanzó un mínimo en 2019, cuando estas pasaron a representar un 38% del total. La proporción se estabilizó en 2021 y 2022 con un 55% y un 53%, respectivamente. Al analizar la evolución de lanzamientos por tipo (vivienda promovida o promoción privada tradicional), se aprecian los efectos de los cambios en la reglamentación en marzo 2014, marzo 2017 y abril 2020, detalló el informe. De hecho, el segundo trimestre de 2021 fue récord en lanzamiento de unidades de vivienda promovida, seguido por el primer trimestre de 2022 con 950 y 890 unidades lanzadas al mercado, respectivamente.
Nuevas unidades
El 2022 para Montevideo fue también un año récord en comercialización de unidades nuevas, superando los registros de 2021 e incluso los de 2017, año con la mayor cantidad de unidades de vivienda nueva vendida en la última década.
Los barrios que concentraron las ventas de unidades de vivienda nueva en 2022 fueron Cordón y Pocitos en segundo lugar; cada uno superando las 500 unidades vendidas. Luego se ubicaron Malvín, Punta Carretas y Palermo, seguidos de Barrio Sur, Centro, Tres Cruces y Unión.
La venta de viviendas nuevas, tanto en la franja costera como en el resto de la ciudad, aumentó de forma considerable en 2022, luego del descenso de 2019 y 2020. En la actualidad, la franja costera está a niveles de 2013, año que contaba con los registros más altos de la década hasta el momento.
