Suba de precios en dólares y los vaivenes de la economía, influyen en ello.
Un mercado inmobiliario con encarecimiento de los precios en dólares y menos negocios, impacta en el otorgamiento de créditos hipotecarios. En los primeros siete meses del año, los bancos dieron 41,9% menos créditos en Unidades Indexadas (UI) para compra de vivienda que en igual período de 2015.
Es más, los 1.405 créditos hipotecarios en UI concedidos entre enero y julio, son la menor cantidad para ese período desde el año 2010 (cuando fueron 1.373), según los datos del Banco Central (BCU) procesados por El País.
Un reciente informe elaborado por la consultora Julio Villamide & Asociados para la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) señaló que el último tramo de 2015 y, en especial, el primer trimestre de 2016 han sido particularmente adversos para el mercado inmobiliario local.
En 2015, el precio promedio en dólares del metro cuadrado vendido aumentó 5,5% frente a 2014, pese a que la cantidad de negocios bajó 1,6%. Eso sumado al cambio de expectativas del consumidor (la confianza llegó a mínimos desde 2008, pese a que repuntó algo en julio) y al estancamiento de la economía, lleva a que en 2016 el mercado de compra-venta de inmuebles se haya enfriado.
Eso se ve claramente en los créditos hipotecarios que conceden los bancos.
En los primeros siete meses del año van concedidos 1.014 préstamos menos que en igual lapso de 2015 (1.405 frente a 2.419). En monto (en pesos) la caída es de 32,1% en ese período de comparación. Al pasar la cifra en pesos a dólares, el monto de créditos es de US$ 104,5 millones en siete meses. Eso da un crédito promedio de US$ 74.348. Hay que tener en cuenta que los bancos prestan entre 80% y 90% del valor del inmueble. Para los bancos, esta reducción de negocios en la rama hipotecaria se trata de algo lógico. “Es consecuencia de varios factores. Por un lado que los precios en dólares no bajan, la cotización del dólar (que subió fuerte y ahora cae) y este cambio de contexto que hace que las familias al momento de tomar una decisión estén un poco más atentas a ver qué pasa este año o el que viene”, dijo a El País la presidente del Banco Hipotecario (BHU), Ana Salveraglio.
El BHU lleva otorgados unos 800 créditos en lo que va del año por unas 490 millones de UI (US$ 52,9 millones). “Mantenemos la participación del mercado entre 50% y 55% (de las operaciones), pero se redujeron el ingreso de solicitudes y préstamos otorgados. Seguramente este año estemos por debajo de la meta que nos planteamos en cuánto a créditos”, agregó Salveraglio.
(EL PAIS)
